[Briefkopf Kanzlei]
 
[Ort, Datum]
 
Vertraulich / Persönlich
 
Herrn/Frau [Name Mieter]
[Adresse]
 
Betreff: Wichtiger Hinweis — Kündigung per E-Mail mit digitaler Signatur möglich
 
Sehr geehrte(r) Herr/Frau [Name],
 
wir möchten Sie auf eine aktuelle Entwicklung in der Rechtsprechung hinweisen,
die unmittelbar Ihr Mietverhältnis betreffen kann.
 
Rechtsprechung live prüfen: Keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über amtliche oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
wirksam per E-Mail erklärt werden kann, wenn das angehängte PDF-Dokument mit einer
qualifizierten elektronischen Signatur (qES) versehen ist.
 
Was bedeutet das für Sie?
 
Ihr Vermieter kann künftig eine wirksame Kündigung per E-Mail-Anhang an Sie
übermitteln. Die Kündigung gilt als zugegangen, sobald die E-Mail in Ihrem
Postfach eingegangen ist — unabhängig davon, ob Sie sie gelesen haben.
 
Bitte beachten Sie daher:
 
1. Prüfen Sie Ihr E-Mail-Postfach regelmäßig, einschließlich des Spam-Ordners.
 
2. Löschen Sie PDF-Anhänge von Ihrem Vermieter oder dessen Rechtsanwalt nicht.
 
3. Prüfen Sie PDF-Anhänge in Adobe Acrobat Reader auf eine
 Signaturmarkierung (blaues oder grünes Zertifikatsfeld).
 
4. Wenn Sie eine mögliche Kündigung erhalten haben, kontaktieren Sie
 uns unverzüglich.
 
5. Sichern Sie alle relevanten E-Mails und PDF-Dateien durch Export
 oder Screenshot.
 
Wir stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
 
Mit freundlichen Grüßen
 
[Kanzleiname]
[Unterschrift]
[Kontaktdaten]

[Briefkopf Kanzlei]
 
[Ort, Datum]
 
Herrn/Frau [Name Vermieter]
[Adresse]
 
Betreff: Kündigung des Mietverhältnisses — Formempfehlung
 
Sehr geehrte(r) Herr/Frau [Name],
 
für die von Ihnen beabsichtigte Kündigung des Mietverhältnisses
über die Wohnung [Adresse] empfehlen wir folgendes Vorgehen:
 
Empfohlene Vorgehensweise (Papier per Boten):
 
1. Wir bereiten die Kündigung schriftlich vor und legen sie Ihnen
 zur eigenhändigen Unterzeichnung vor.
 
2. Sie übergeben das unterschriebene Original persönlich oder durch
 einen Boten an den Mieter. Der Mieter bestätigt den Empfang durch
 Unterschrift auf einer Quittung.
 
3. Alternativ: Übergabe durch Einschreiben mit Rückschein.
 
Warum empfehlen wir Papier?
 
per E-Mail mit qualifizierter elektronischer Signatur (qES) grundsätzlich
möglich. Jedoch bestehen praktische Risiken:
 
- Der Zugangsnachweis ist bei E-Mail schwieriger zu führen.
- Spam-Filter können die E-Mail vom Mieter abfangen.
- Der Mieter könnte bestreiten, die E-Mail erhalten zu haben.
 
Die Kündigung per Papier mit Boten-Quittung ist die sicherste Methode.
 
Bitte vereinbaren Sie zeitnah einen Termin zur Unterzeichnung der Kündigung.
 
Mit freundlichen Grüßen
 
[Kanzleiname]
[Unterschrift]

[Briefkopf Kanzlei]
 
[Ort, Datum]
 
CHECKLISTE: Mögliche qES-Kündigung erhalten?
 
Wenn Sie eine E-Mail oder WhatsApp-Nachricht mit PDF-Anhang von Ihrem
Vermieter oder dessen Anwalt erhalten haben, prüfen Sie bitte:
 
SCHRITT 1: Öffnen Sie die PDF-Datei in Adobe Acrobat Reader (kostenlos).
 
SCHRITT 2: Sehen Sie im Dokument ein blaues oder grünes Banner mit
 "Signiert und alle Signaturen sind gültig" oder ähnlichem?
 → Wenn JA: Es könnte sich um eine rechtlich wirksame Kündigung handeln.
 
SCHRITT 3: Prüfen Sie, ob das Dokument eine Kündigung des Mietverhältnisses
 enthält und auf welches Datum die Kündigung verweist.
 
SCHRITT 4: Sichern Sie die E-Mail und die PDF-Datei.
 → E-Mail: als PDF drucken oder .eml exportieren
 → PDF: auf Ihrem Computer und auf einem USB-Stick oder Cloud speichern
 → Screenshot der E-Mail anfertigen
 
SCHRITT 5: Kontaktieren Sie uns unverzüglich mit:
 → Weiterleitung der E-Mail an [Kanzlei-E-Mail]
 → Datum des Eingangs der E-Mail
 → Inhalt des PDF (Scan oder Weiterleitung der Datei)
 
Wichtig: Reagieren Sie schnell — Kündigungsfristen und Reaktionsfristen
laufen ab Zugang der Kündigung.
 
[Kanzleiname, Kontaktdaten]

CHECKLISTE — Maklervertrag per E-Mail (Paragraf 656a BGB)
 
Haben Sie einen Maklervertrag für den Kauf einer Wohnung oder eines
Einfamilienhauses per E-Mail geschlossen?
 
Bitte prüfen Sie:
 
□ Hat der Makler Ihnen per E-Mail ein Angebot über den Maklerauftrag gemacht?
 → Enthielt die E-Mail: Name des Maklers, Provisionsangebot, Auftragsbeschreibung?
 
□ Haben Sie den Auftrag per E-Mail bestätigt?
 → Enthielt Ihre E-Mail: Ihren Namen, Ihre Bestätigung des Auftrags?
 
□ Ist aus dem E-Mail-Austausch erkennbar, dass ein Vertrag geschlossen wurde?
 
□ Gibt es Anzeichen, dass kein Textform-konformer Vertrag vorliegt?
 → Nur mündliche Absprachen per Telefon?
 → Nur unverbindliche Anfragen ohne klare Beauftragung?
 
Bedeutung:
 
Wenn die Textform des Paragraf 656a BGB nicht gewahrt wurde, ist der
Maklervertrag nichtig. Der Makler kann keine Provision verlangen.
Eine bereits gezahlte Provision können Sie möglicherweise zurückfordern.
 
Bitte schicken Sie uns den vollständigen E-Mail-Verlauf zur Prüfung.
 
[Kanzleiname, Kontaktdaten]

[Briefkopf]
 
Betreff: Kündigung Wohnraummietverhältnis [Adresse] — qES-Dokument
 
Sehr geehrte(r) Herr/Frau [Name Mieter],
 
anbei erhalten Sie die Kündigung des Mietverhältnisses über die
Wohnung [Adresse] als PDF-Dokument.
 
Das Dokument ist mit einer qualifizierten elektronischen Signatur
nach Paragraf 126a BGB versehen, die die gesetzliche Schriftform des
 
Bitte beachten Sie:
 
- Die Kündigung gilt mit Eingang dieser E-Mail in Ihrem Postfach als zugegangen.
- Prüfen Sie die elektronische Signatur in Adobe Acrobat Reader oder
 unter validator.bund.de.
- Drucken Sie das Dokument aus und bewahren Sie die elektronische Datei auf.
 
Bitte bestätigen Sie den Empfang dieser E-Mail durch kurze Rückantwort.
 
Die Kündigung wird zum [Datum] wirksam. Wir bitten Sie, die Wohnung
bis zu diesem Termin geräumt zu übergeben.
 
Mit freundlichen Grüßen
[Vermieter / Kanzlei]