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SKILL DE EDITAL — ANÁLISE PERICIAL DE EDITAIS DE LEILÃO

Detailed Guide

Read the detailed guide before executing this skill. It retains the complete procedure and reference material. Treat its safety, prerequisites, and validation requirements as mandatory. For focused work, load the relevant sections; for end-to-end work, read the guide completely.

When to Use This Skill

• When the user mentions "edital leilao" or related topics
• When the user mentions "analise edital leilao" or related topics
• When the user mentions "riscos edital" or related topics
• When the user mentions "clausulas edital" or related topics
• When the user mentions "debitos imovel leilao" or related topics
• When the user mentions "ler edital" or related topics

Do Not Use This Skill When

• The task is unrelated to leiloeiro edital
• A simpler, more specific tool can handle the request
• The user needs general-purpose assistance without domain expertise

Limitations

• Use this skill only when the task clearly matches the scope described above.
• Do not treat the output as a substitute for environment-specific validation, testing, or expert review.
• Stop and ask for clarification if required inputs, permissions, safety boundaries, or success criteria are missing.

Limites de decisão e custos

Texto educativo, sem habilitação pericial presumida ou certificação de edital. Score /14 é uma heurística sem validação; documentos essenciais ausentes, suspensão e dúvida de titularidade não viram risco baixo por compensação com deságio. Custos, prazos de desocupação, financiamento, alíquotas municipais e percentuais são exemplos históricos não verificados para o lote: confirmar em fontes atuais e registrar data/base. Valor de mercado estimado não é sinônimo de base tributária. Laudêmio exige verificar regime, base e responsabilidade na SPU, não aplicar 5% automaticamente ao valor total.

Na hasta pública, tributos e créditos propter rem podem sub-rogar-se no preço conforme CTN art. 130 parágrafo único e CPC art. 908 §1º. Não somar passivos ao custo do adquirente sem verificar a responsabilidade aplicável; não tratar cláusulas genéricas como garantia de liberação ou dívida integral. Certificar portal e beneficiário por fonte oficial antes de qualquer proposta/pagamento. A análise não autoriza lance, contato, pagamento ou acesso a autos privados. Não houve análise de lote real ou execução do helper.